Πρόβλημα με ιδιοκτήτη

  • Αγαπητοί φίλοι και φίλες.

    Με ιδιαίτερη χαρά σας προσκαλούμε στην κοπή της πρωτοχρονιάτικης πίτας του AVClub στη Θεσσαλονίκη για το 2024 την Κυριακή 07 Απριλίου και ώρα 14.00

    Δηλώστε τη συμμετοχή σας εδώ, θα χαρούμε πολύ να σας γνωρίσουμε από κοντά.

costas_

Supreme Member
13 May 2014
4,648
Around the world
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να επικαλεστεί κάθε λόγο για να ζητήσει απελευθέρωση του ακινήτου μετά την λήξη του μισθωτηρίου.

Σε δικό μου διαμέρισμα που ζήτησα ακριβώς το ίδιο από τον ενοικιαστή, δυσκολεύτηκα πολύ για να πάρω το ακίνητό μου και φυσικά όταν έφυγε, πέρασαν όλα τα ενδεχόμενα από το μυαλό μου (ιδιοκτοίκηση από την κόρη μου ή να το πουλήσω ή να το ενοικιάσω ξανά με +€200 παραπάνω τον μήνα). Τελικά προχώρησα σε ανακαίνιση και το κράτησα. Εαν λοιπόν ερχόταν τώρα ο ενοικιαστής να μου ζητήσει τα ρέστα για το τι έκανα τελικά ... sorry που το λέω έτσι ξερα, αλλά δεν θα του έδινα και λογαριασμό για το τι απόφαση πήρα και τι επέλεξα να κάνω τελικα.
 
Last edited:

KOSSTV

AVClub Fanatic
4 February 2015
11,758
Αθηνα
Καλημέρα σας, θα ήθελα την βοήθεια οποίος ξέρει. Θα απευθύνθω σε δικηγόρο αλλά πρώτα θέλω να πάρω μια ιδέα αν ξέρει κάποιος. Νοικιαζαμε ένα σπίτι πληρώναμε κανονικά τα ενοίκια χωρις καμία καθυστέρηση, η ιδιοκτήτρια ήθελε να μας κάνει αύξηση από 400 στα 550 εμείς της είπαμε δεν μπορούμε να πληρώνουμε τόσα χρήματα και μας είπε ότι το θέλει για ιδιοκατοικηση το σπίτι. Εμείς βρήκαμε σπίτι και μετακομισαμε και τώρα βλέπουμε ότι το έχει βάλει για ενοικίαση εννοείται στα 550. Είναι νόμιμο αυτό? Εμάς μας πίεσε πολύ να φύγουμε και με ένα μωρό ψάχναμε να βρούμε σπίτι στα χρήματα που δίναμε γιατί με περισσότερα λεφτά δεν βγαίνουμε. Διαβάζω ότι από την στιγμή που το ήθελε για ιδιοκατοικηση δεν μπορεί να το ενοικιάσει. Μπορώ να κινηθώ νομικά? Σας ευχαριστώ πολύ αν ξέρει κάποιος να μας απαντήσει.
Το συμβόλαιο μας έληγε τον Δεκέμβριο του 2022(απο το 2018 μας το αναναιωσε στην 3 ετια) απλά μας είπε τον Μάρτιο του 22 ότι θέλει το σπίτι για ιδιοκατοικηση μέχρι τον Δεκέμβριο πρεπει να φύγουμε και νωρίτερα άμα βρούμε.
εληγε το 3 ετες συμβολαιο το Δεκέμβριο...
σε ενημέρωσαν τουλαχιστον 6 μηνες πριν οτι δεν θα στο ανανεώσει και οτι πρέπει μεχρι τοτε να φυγεις. ο λογος ειναι λοιπον αυτος. ληξη συμβολαιου!!!

βρηκες πιο νωρις αλλου και εφυγες.
ολα τα υπολοιπα ειναι να ειχαμε να λεγαμε.
μεσα σου μπορει να κρατας κακία διοτι εμενες με μικρο τίμημα σε ενα αξιοπρεπές σπιτι. αλλα μέχρι εκει

Στάλθηκε από το SM-A528B μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Το παραπανω σκηνικο ειναι συνηθες φαινομενο...απλως ετυχε και σε εσενα που δεν το ειχες ξαναβιωσει....
Η ιδιοκτητρια πετυχε το σκοπο της μια ωρα γρηγοροτερα απο οσο υπολογιζε...
Στην ουσια εαν επεμενες να μεινεις εως το Δεκεμβριο,που ελιγε το συμβολαιο,δεν θα μπορουσε να κινηθει για οτιδηποτε....απο την στιγμη ομως που εφυγες με την δικη σου θεληση (εστω και στην ουσια με πιεση λογω μεγαλυτερου ενοικιου) εκεινη μπορει να το τεκμηρωσει ως αποδειξη....
Μην κανεις καμια κινηση..γιατι μπορει να βρεθεις προς δυσαρεστων εκπληξεων στο τελος..

Ρωταω τωρα εγω..
Υπαρχει τιμη διατημησης στα ενοικια...;
Yπαρχει πλαφον στις τιμες...;
Οχι απο οσο ξερω..οτι τιμη θελει ο καθενας βαζει.....

Ειμαστε σε μια περιοδο ανωδικης φουσκας παλι κατε με στον κλαδο των ενοικιων που σε λιγο διαστημα θα γινει και θα εξεληχθει σε φουσκα παλι....τα εχουμε βιωσει και ξαναπερασει....
 

costas_

Supreme Member
13 May 2014
4,648
Around the world
Επειδή έχω ακίνητα για τα οποία κάνω έναν σοβαρό προγραμματισμό για τα επόμενα 5-10 χρόνια, θα πω ότι τα πολύ υψηλά ενοίκια δεν σημαίνει ότι είναι φούσκα.

- Στην περιοχή μου η τιμή ζώνης πήρε πρόσφατα τρελή αύξηση (από τα €1350/τ.μ. στα €2200/τ.μ.)
- Τα κοστολόγια της οικοδομής είναι +30% σε σχέση με το 2021
- Η τιμή πώλησης ενός ακινήτου, μέσης ηλικείας έχει περάσει >€2500/τ.μ. και στα νεόδμητα >€3500/τ.μ.
- Οι οικοδομές είναι στα Full τον τελευταίο καιρό
- Η διαθεσιμότητα ακινήτων προς ενοικίαση / πώληση είναι ελάχιστη εως ανύπαρκτη
- Σε κάθε ακίνητο που αδειάζει και εμφανίζεται κάδος στον δρόμο ή μεταφορική εταιρεία ή γίνονται εργασίες ανακαίνησης, περνούν όλοι οι περαστικοί και ρωτούν για το ακίνητο

Εγώ αυτά ζω και δεν τα βλέπω ως φούσκα
 

KOSSTV

AVClub Fanatic
4 February 2015
11,758
Αθηνα
Επειδή έχω ακίνητα για τα οποία κάνω έναν σοβαρό προγραμματισμό για τα επόμενα 5-10 χρόνια, θα πω ότι τα πολύ υψηλά ενοίκια δεν σημαίνει ότι είναι φούσκα.

- Στην περιοχή μου η τιμή ζώνης πήρε πρόσφατα τρελή αύξηση (από τα €1350/τ.μ. στα €2200/τ.μ.)
- Τα κοστολόγια της οικοδομής είναι +30% σε σχέση με το 2021
- Η τιμή πώλησης ενός ακινήτου, μέσης ηλικείας έχει περάσει >€2500/τ.μ. και στα νεόδμητα >€3500/τ.μ.
- Οι οικοδομές είναι στα Full τον τελευταίο καιρό
- Η διαθεσιμότητα ακινήτων προς ενοικίαση / πώληση είναι ελάχιστη εως ανύπαρκτη
- Σε κάθε ακίνητο που αδειάζει και εμφανίζεται κάδος στον δρόμο ή μεταφορική εταιρεία ή γίνονται εργασίες ανακαίνησης, περνούν όλοι οι περαστικοί και ρωτούν για το ακίνητο

Εγώ αυτά ζω και δεν τα βλέπω ως φούσκα
Τα λαμβανω σοβαρα υποψιν τα παραπανω καθως τα ιδια συνβαινουν στην περιοχη μου(Αλιμος,Αγ.Δημητριος,Δαφνη) εαν συνεπολογισσουμε και τους επιπροσθετους φορους ακινητων των τελευταιων χρονων για ολες αυτες τις αυξησεις....αλλα με μισθο 600-800 ευρω και ενοικιο απο 400 σε 550 ευρω μονο φουσκα προ ωρας μπορει να θεωρηθει....
Επαναλαμβανω το σκηνικο το εχουμε ξαναδει...εδω ειμαστε να δουμε ποιος θα διαψευθει......
 

costas_

Supreme Member
13 May 2014
4,648
Around the world
Το ότι παραμένουν χαμηλοί οι μισθοί δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχει πληθωρισμός, ακρίβεια και επαναπροσδιορισμός τιμών. Δες τον τουρισμό, πριν 2 χρόνια ένα δωμάτιο είχε €70/νύκτα, πριν ένα χρόνο είχε €90/νύκτα και φέτος > €120, τι θα έπρεπε να γίνει δηλαδή να φρενάρει ο τουρισμός ? Οχι βέβαια. Αναπροαρμόζονται όλα προς τα πάνω και οι χαμηλόμισθοι δεν μπορούν να αλλάξουν την εξέλιξη αυτή.

Το ίδιο συμβαίνει και με τα ακίνητα. Τώρα μάλιστα που βγαίνουν σιγά σιγά και στεγαστικά δάνεια, έχει ανέβει η αγορά και θα ανεβάινει συνεχώς επειδή επενδύεται πάρα πολύ χρήμα στα ακίνητα. Ειδικά στα μέρη μου γίνεται χαμός (Βριλήσσια, Μελίσσια, Χαλάνδρι)
 

tasanto

AVClub Addicted Member
31 August 2006
1,701
Athens
Να μην ασχοληθείς, δεν μπορείς να αποδείξεις τίποτα. Θα μπορούσε φυσικά να είχε κάνει το πολύ πιο απλό, να σας πει "φύγετε όταν λήξει το συμβόλαιο γιατί θέλω να το πουλήσω". Μέτα θα άλλαζε γνώμη και θα μπορούσε να το νοικιάσει. Όσο για τα ακίνητα....... είναι φούσκα και θα σκάσει και μάλιστα με πολύ μεγάλο κρότο. Είναι αλήθεια ότι είχε εγκλωβιστεί πολύ μαύρο χρήμα στις τράπεζες (μετά τα capital control). Αυτό το μαύρο χρήμα, κάποια στιγμή θα έπρεπε να δικαιολογηθεί και η εφορία παίρνει το 45% με το καλημέρα συν τα πρόστιμα για φοροδιαφυγή. Όσοι είχαν τα ρίχνουν σε ακίνητα, ενώ παράλληλα γίνεται και τρελό ξέπλυμα (οι κατασκευαστές αν τους δώσεις τους εξτρά φόρους δεν έχουν θέμα). Αυτό βέβαια δεν συμβαίνει παντού, αλλά σε περιοχές που θεωρούνται σχετικά καλές (μιλώ για την Αθήνα και τα προάστια). Αυτό μαζί με την αύξηση των τιμών των υλικών και των καύσιμων (πάντα έχουμε πληθωριστικές τάσεις μετά από περιόδους νεκρας..... βλέπε covid, ήρθε και ο πόλεμος στην Ουκρανία), αλλά οι μισθοί και οι συντάξεις δεν ανεβήκαν. Κάποια στιγμή λοιπόν θα φτάσουμε στο σημείο καμπής και τότε θα αρχίσουν τα..... "θα αργήσω λίγο αυτό το μήνα", "μήπως να το ξαναδούμε" κλπ. Πέρα από όλα αυτά όμως, όποιος στην Αθήνα δεν έχει δικό του σπίτι, είναι κάτι σαν.... ανάπηρος (συγγνώμη για την φράση).
 
Last edited by a moderator:

koupa

AVClub Enthusiast
25 January 2014
1,090
Τα ίδια τράβηξαν πρόπερσυ και ζευγάρι φίλων. Δεν ασχολήθηκαν καθόλου με τον ιδιοκτήτη καθώς ήταν και λίγο μ@λ@κας. Το σπίτι ήταν κυριολεκτικά μπροστά στο κύμα. Σκέψου πως τα χρόνια που έμεναν εκεί τα παιδιά δεν ήξερα τι πάει να πει διακοπές και καλοκαιρινός καφές. Όλη την ώρα εκεί. Βάλε τώρα τους ίδιους που έμεναν στο σπίτι. Παράδεισος.

Το έψαξαν με δικηγόρο να δουν τι μπορούν να κάνουν περισσότερο για την τοποθεσία. Αλλά ήταν τόση η ταλαιπωρία που δεν άξιζε στο ελάχιστο. Απλά το τράβηξαν μέχρι το τέλος, του κατέστρεψαν μια σεζόν AirBnB που ήθελε και έφυγαν σαν κύριοι.

Όπως σωστά γράφτηκε και πιο πάνω όσους νόμους και να έχεις με το μέρος σου ο μ@λ@κας δεν λογικεύεται. Άλλωστε όπως λέει η παροιμία "Ο κακός χρόνος φεύγει, ο κακός γείτονας ποτέ".
 

skysound

Supreme Member
28 January 2007
6,787
Θεσσαλονίκη
Τα ιδια ειχα παθει και εγω στα νιατα μου. Με μωρο παιδι με βγαλαν δηθεν για ιδιοκατοικηση.
Ειχα καταλαβει οτι θελουν να το νοικιασουν πιο ακριβα και τους εδινα οσα αυξηση κι αν ηθελαν.
Παρ'ολα αυτα με βγαλανε και φυσικα το νοικιασανε σε αλλον.
Λεπτομερεια: Ο ιδιοκτητης ηταν δικηγορος.
 
Last edited:

spcav

AVClub Fanatic
18 August 2006
16,548
Σορρυ ρε παιδιά (κι εγώ στο ενοίκιο είμαι btw) αλλά κουμάντο στην περιουσία του αλλου θα κάνουμε;

Απαξ και ολοκληρωθει η συμφωνηθείσα περίοδος ενοικίασης, δικαίωμα του ιδιοκτήτη είναι να κάνει ότι θέλει.

Αν θέλει να σε πιεσει για κάτι πριν λήξει η περίοδος, δικαίωμα σου είναι να αδιαφορησεις. Καταλαβαίνω ότι μπορεί να είναι ψυχοφθόρο αλλά δυστυχώς έτσι είναι οι πολλές φορές οι σχέσεις / συναλλαγές.

Και φυσικα είναι και πολύ συχνό το αντίστροφο φαινόμενο, ο ενοικιαστής να ταλαιπωρεί (και όχι μόνο ψυχολογικά αλλά αμιγως οικονομικά) τον ιδιοκτήτη.
 

tasanto

AVClub Addicted Member
31 August 2006
1,701
Athens

klamia71

AVClub Addicted Member
5 November 2007
2,120
Με μπερδεύεις. Η ιδιοκτήτρια σας είπε ότι θέλει +150 ευρώ από αυτά που δίνετε. Είπατε (και καλά κάνατε) ότι δε μπορείτε, και φύγατε.

Τα υπόλοιπα δε νομίζω ότι έχουν κάποια (νομική αν μη τι άλλο) βάση. Ελεύθερος είναι ο ιδιοκτήτης να κάνει ό,τι θέλει με το σπίτι του, άρα και να αλλάζει γνώμη κάθε λίγο και λιγάκι, όσο δεν υπάρχει συμβόλαιο. Αν παραβίασε το συμβόλαιο για να σας αυξήσει την τιμή, τότε είναι άλλη κουβέντα αυτό.
Oχι. απο τη στιγμη που το νοικιαζει δεν μπορει να κανει οτι θελει. ασ το εχει ανοικαιστο και ασ το βαλεικαι φωτια να το καψει. απο τη στιγμη που το νοικαζεικαι βγαζει χρήματα απο αυτό το σπίτι ανήκει στον ενοικιαστή με όλες τις υποχρεώσεις απου απορρέουν απο αυτο. το ενοικιοστάσιο προστατευει απολυτα τον ενοικιαστη.
 

Miras

Established Member
3 March 2021
195
Oχι. απο τη στιγμη που το νοικιαζει δεν μπορει να κανει οτι θελει. ασ το εχει ανοικαιστο και ασ το βαλεικαι φωτια να το καψει. απο τη στιγμη που το νοικαζεικαι βγαζει χρήματα απο αυτό το σπίτι ανήκει στον ενοικιαστή με όλες τις υποχρεώσεις απου απορρέουν απο αυτο. το ενοικιοστάσιο προστατευει απολυτα τον ενοικιαστη.
Νομίζω ότι εν τέλει έφυγε οικιοθελώς. Το τι "τέχνασμα" λεκτικό (μέσα στα όρια του νόμιμου) μπορεί να χρησιμοποίησε ο ιδιοκτήτης για να τον πείσει μπορεί να είναι ηθικά αμφιλεγόμενο αλλά νομικά δεν έχει θέμα.
Έτσι κι αλλιώς θα έπρεπε να παραδοθεί το σπίτι τέλος του χρόνου.
 
20 June 2006
9,533
Θεσσαλονίκη
Λάθος κάνω ή υπάρχει όντος κάποιο όριο αύξησης ππυ μπορεί να γίνει από το ένα συμβόλαιο στο επόμενος. Εκτός αν καλύπτει μόνο επαγγελματικές στέγες και όχι οικίες
Αυτό γνωρίζω και εγώ.
Τουλάχιστον για χρόνια αυτό ίσχυε αλλά δεν γνωρίζω αν έχει αλλάξει κάτι στην νομοθεσία.
Ακόμα και με λήξει συμβολαίου δεν σε κουνούσε κανένας από την στιγμή που πληρωνες το νοίκι σου και με την προβλεπόμενη ποσοστιαία αύξηση.
Με αυτό το τρόπο δεν γινόταν έρμαιο των απαιτήσεων του ιδιοκτήτη που μπορούσε να ζητήσει πχ από την μια στιγμή στην άλλη αύξηση 40% .
 
Oχι. απο τη στιγμη που το νοικιαζει δεν μπορει να κανει οτι θελει. ασ το εχει ανοικαιστο και ασ το βαλεικαι φωτια να το καψει. απο τη στιγμη που το νοικαζεικαι βγαζει χρήματα απο αυτό το σπίτι ανήκει στον ενοικιαστή με όλες τις υποχρεώσεις απου απορρέουν απο αυτο. το ενοικιοστάσιο προστατευει απολυτα τον ενοικιαστη.

Εννοείται αυτό, όμως αν κατάλαβα καλά η αλλαγή έγινε/θα γινόταν μετά το τέλος του τρέχοντος συμβολαίου. Δε νομίζω να υπάρχει νόμος που δεσμεύει κάποιον να νοικιάζει με σταθερό ενοίκιο για όλη του τη ζωή.
 

FSword

AVClub Enthusiast
19 June 2006
1,234
Αυτό γνωρίζω και εγώ.
Τουλάχιστον για χρόνια αυτό ίσχυε αλλά δεν γνωρίζω αν έχει αλλάξει κάτι στην νομοθεσία.
Ακόμα και με λήξει συμβολαίου δεν σε κουνούσε κανένας από την στιγμή που πληρωνες το νοίκι σου και με την προβλεπόμενη ποσοστιαία αύξηση.
Με αυτό το τρόπο δεν γινόταν έρμαιο των απαιτήσεων του ιδιοκτήτη που μπορούσε να ζητήσει πχ από την μια στιγμή στην άλλη αύξηση 40% .

Εντάξει αυτό είναι μεγάλη κουβέντα. Το συμβόλαιο τότε τι νόημα έχει; Τι σημαίνει δε σε κουνάει κανείς απ' τη στιγμή που πληρώνεις το νοίκι σου (έστω και με την προβλεπόμενη ποσοστιαία αύξηση) μετά το πέρας της λήξης του συμβολαίου; Δεν έχει υπάρξει συμφωνία για τη διάρκεια της μίσθωσης; Αν δηλαδή ο ιδιοκτήτης θέλει μετά να μείνει μέσα (ή και να μη μείνει) δεν μπορεί να πει στον ενοικιαστή να φύγει (εκτός αν μιλάμε για επαγγελματική στέγη - δεν ξέρω τι παίζει εκεί); Εντάξει, υπάρχουν και κάποιες ιδιαίτερες περιπτώσεις (π.χ. νομίζω αν είναι πρώτη κατοικία ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα να μείνει 3 χρόνια, ακόμα κι αν το συμβόλαιο αναφέρει λιγότερα) αλλά προφανώς εννοούμε εφόσον αυτές έχουν καλυφθεί.