http://www.lawnet.gr/pages/diktio/mb_09.asp
ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
* Στις εμπορικές - επαγγελματικές μισθώσεις επιτρέπεται καταγγελία μέσα σε εννέα (9) μήνες από τη λήξη της μίσθωσης. Ο εκμισθωτής σε αυτή την περίπτωση είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει το μισθωτή με 24 μηνιαία μισθώματα.
* Στην περίπτωση που ο εκμισθωτής δεν καταγγείλει μέσα σε εννέα (9) μήνες από τη λήξη θεωρείται ότι η μίσθωση παρατείνεται για τέσσερα (4) έτη.
* Μετά τη λήξη των τεσσάρων ετών ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να καταβάλει αποζημίωση.
* Απόφαση του Εφετείου Αθηνών διέταξε την απόδοση μισθίου καταστήματος μέσα στην τετραετία, παρότι παρήλθε το εννιάμηνο από τη λήξη της μίσθωσης, εφόσον καταβληθεί αποζημίωση στο μισθωτή.
* Ο εκμισθωτής στον οποίο αποδίδεται το μίσθιο έχει δικαίωμα να χρησιμοποίηση το μίσθιο με οποιοδήποτε τρόπο (μπορεί και να κάνει την ίδια χρήση που έκανε ο μισθωτής)
* Αποζημίωση καταβάλλεται όταν ο εκμισθωτής ζητεί την απόδοση μισθίου λόγω:
o ανοικοδόμησης : 12-18 μηνιαία μισθώματα
o ιδιοκατοίκησης : 8-18 μηνιαία μισθώματα
* Στις επαγγελματικές μισθώσεις αν γίνει καταγγελία μετά την πάροδο 12 ετών και στις περιπτώσεις που ο μισθωτής αποδώσει οικειοθελώς δεν καταβάλλεται αποζημίωση
* Εάν ο εκμισθωτής καταγγείλει λόγω μετατροπής του μισθίου σε κύρια κατοικία (μπορεί να καταγγείλει μετά έξι (6 ) έτη από την έναρξη της μίσθωσης) δεν μπορεί να το εκμισθώσει ως επαγγελματική στέγη τουλάχιστον για μια (1) τριετία
* Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει κτίριο που έχει χαρακτηριστεί ετοιμόρροπο και κατεδαφιστέο οποτεδήποτε
* Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει αν ο μισθωτής κηρυχθεί σε πτώχευση με τελεσίδικη απόφαση.
* Οι εμπορικές μισθώσεις μπορούν να καταγγελθούν ανά πάσα στιγμή εάν:
o ο μισθωτής καθυστερεί την καταβολή του μισθίου και των παρεπόμενων εξόδων (κοινόχρηστα, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας)
o ο μισθωτής παράνομα εκμισθώνει σε τρίτο ή προσλαμβάνει συνεταίρο (όταν είναι άνω του 65% και δεν το ανακοινώνει στον εκμισθωτή και δεν υπάρχει αύξηση 20%). Τότε ο εκμισθωτής πρέπει να διαμαρτυρηθεί άμεσα αλλιώς θεωρείται ότι αποδέχεται την παραχώρηση
o ο μισθωτής κάνει κακή ή αντισυμβατική χρήση του ακινήτου.
