Ενοικίαση ισογείου καταστήματος σε ψητοπωλείο.

[jasonbourne]

Ήθελα να ρωτήσω αν χρειάζεται έγκριση από τους ιδιοκτήτες πολυκατοικίας για ενοικίαση ισογείου διαμερισματος προκειμένου να ανοίξει ψητοπωλείο?
Πως το βλέπετε σαν ιδέα? Ενδέχεται να μου δημιουργήσει προβλήματα και παράπονα από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ή ενοίκους?Το όλο θέμα είναι η καμινάδα και οι οσμές προφανώς...

 

[ln()]

Υπάρχει πιθανότητα να απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας ή από τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αυτό είναι το πρώτο που πρέπει να ελεγχθεί.
Επίσης, πρέπει να ελέγξεις αν επιτρέπεται η αλλαγή χρήση από κατοικία σε επαγγελματική (κατάστημα), όχι μόνο από τα παραπάνω μα και από τους πολεοδομικούς κανονισμούς της περιοχής.
Από κει και πέρα, αν δεν υπάρχει τέτοιο νομικό πρόβλημα, μια σωστή καμινάδα με αρκετό ύψος πάνω από το κτίριο (και τα γύρω κτίρια) θα είναι απαραίτητη.

 

[kbouk]

Όπως σου απάντησε ήδη ο συνάδελφος και η συγκεκριμένη χρήση (Ψητοπωλείο) πρέπει να ελεγχθεί στον κανονισμό αλλά και η πιθανή διέλευση και κατασκευη καμινάδας από τις κοινόχρηστες όψεις σε ύψος άνωθεν των γειτονικών πολυκατοικιών, η καμινάδα θέλει άδεια οικοδομής και προφανώς θέλεις και τη συναίνεση των ιδιοκτητών για επεμβάσεις στις όψεις (ακομη και στην οπίσθια οψη) και αυτό σχεδόν ποτέ δεν δίνεται σε πολυκατοικία μιας και δεν επιτρέπεται από μόνο του στον κανονισμό και συνήθως δεν συμφωνεί η πλειοψηφία των ιδιοκτητών. Τυχόν φωταγωγοί που υπάρχουν δεν μπορούν να απομειωθούν συνήθως σε διαστασεις από την κατασκευή νέας καμινάδας. Αν νοικιάσεις μαγαζί που ήταν ήδη υγειονομικού ενδιαφέροντος πρέπει να είσαι σίγουρος οτι η καμινάδα που υπάρχει δεν έχει κριθεί αυθαίρετη (μπορεί να μην νομιμοποιείται).

Υπάρχει και η δυνατότητα τοποθέτησης φίλτρων ενεργού άνθρακα αντί καμινάδας αλλά δεν την συστήνω για ψητοπωλείο που έχει βαρύ φορτίο σε οσμές από τα καυσαέρια. Επίσης έχει αυξημένο λειτουργικό κόστος για να γίνεται σωστή συντήρηση και να μένουν καθαρά τα καυσαέρια και με την νέα νομοθεσία απαιτεί εμπεριστατωμένη μελέτη ανάλογα τα μηχανήματα που εχεις, το καύσιμο που χρησιμοποιούν και τα καυσαέρια που δημιουργούν. Αν επιλέξεις τοποθετηση φίλτρων και όχι καμινάδα θα είσαι έρμαιο των ιδιοκτητών που μπορούν να παραπονιούνται οτι τα καυσαέρια δεν φιλτράρονται σωστά και οι οσμές παραμένουν. Γιαυτο και θα απέφευγα να φτιάξω ψητοπωλείο σε κτίριο που δεν μπορείς να βγαλεις καμινάδα.

Επειδη ολα όσα γράφω είναι ένα μέρος από ολα όσα πρέπει να ελεγχθούν καλό είναι να συμβουλευτείς τον μηχανικό σου πριν ξεκινήσεις οποιαδήποτε διαδικασία ενοικίασης ενός χώρου. Και να είσαι προετοιμασμένος να τον πληρώσεις γιαυτη τη δουλειά γιατί κάθε κατάστημα που θα βρίσκεις απαιτεί χρόνο να ελεγχθεί και είναι σίγουρο οτι θα ψάξεις πολλά πριν βρεις το κατάλληλο.