Εκμιίσθωση ακινήτου & Εξώδικα - Νομικές Απορίες

[Pantos]

Καλησπέρα σε όλους.

Θα ήθελα τη νομική συμβουλή των μελών του site που έχουν τις κατάλληλες γνώσεις. Συνοπτικά η περίπτωσή μου.

Προ δεκαετίας περίπου είχα υπογράψει ως ενοικιαστής διετές συμβόλαιο εκμίσθωσης ακινήτου για οικιακή χρήση. Βέβαια με βάση το νόμο η ελάχιστη διάρκεια της εκμίσθωσης είναι τρία χρόνια. Τα τρία χρόνια από την υπογραφή έχουν παρέλθει προ πολλού, από τότε δεν έχουμε υπογράψει νέο συμβόλαιο και η μίσθωση έχει γίνει αορίστου χρόνου. Παρέμενα κανονικά στο ακίνητο, πληρώνοντας τα ενοίκια εγκαίρως. Επίσης κάθε χρόνο στη φορολογική μου δήλωση δήλωνα τα ενοίκα.

Πρόσφατα ειδοποιήθηκα προφορικά από την ιδιοκτήτρια να φύγω από το ακίνητο γιατί το προορίζει για χρήση μέλους της οικογένειάς της. Εγώ ζήτησα 4 μήνες περιθώριο για να αποχωρήσω. Η ιδιοκτήτρια μου έδινε 1 μήνα, μετά 1,5 το πολύ, μέγιστο 2 μήνες είπε στην τελευταία συζήτηση. 40 μέρες μετά την αρχική προφορική ειδοποίηση, μου είπε ότι αφού δεν συμφωνούμε, από εδώ και εμπρός θα πάμε νομικά. Όλα αυτά προφορικά.

Οπότε πήγα και βρήκα ένα δικηγόρο. Ακολούθησα τις συμβουλές του και έστειλα ένα εξώδικο ζητώντας να παραμείνω στο σπίτι 8 περίπου μήνες (τόσο με συμβούλεψε να ζητήσω). Μετά μου έστειλε και η ιδιοκτήτρια εξώδικο καταγγέλοντας τη μισθωτική σχέση και λέγοντας ότι θα ζητήσει από τα δικαστήρια να παραδώσω το διαμέρισμα.

Το εξώδικο κόστισε ένα σεβαστό ποσό. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι αν υπήρχε λόγος να στείλω εγώ πρώτος εξώδικο. Αν τα εξηγώ σωστά, ο δικηγόρος μου είπε πως αν δεν έστελνα εξώδικο εγώ πρώτος, η ιδιοκτήτρια θα μπορούσε να υπογράψει μια εικονική σύμβαση με ένα φίλο της έναντι ενοικίου π.χ. 600 ανά μήνα. Και μετά να ζητήσει από εμένα δικαστικά τα ενοίκια τριών ετών (600 ανά μήνα επί 36 μήνες) οπότε θα είχα παραπάνω δικαστικά έξοδα. Ενώ τώρα που έστειλα πρώτος εξώδικο δεν μπορεί να το κάνει. Ισχύει αυτός ο λόγος ή κάποιος άλλος για να στείλω πρώτος εξώδικο; Εκ των υστέρων έχω την ανησυχία μήπως ο δικηγόρος με χρέωσε μια υπηρεσία που δεν τη χρειαζόμουνα.

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας. Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα οι απαντήσεις να είναι από γνώστες αντίστοιχων θεμάτων και όχι υποθέσεις με βάση την κοινή λογική.

 

[K.ROMPOTIS]

Καλημέρα φίλε μου, έπαθα ακριβώς το ίδιο πράγμα πριν δύο χρόνια, ο δικηγόρος μου τότε δεν προχώρησε σε εξώδικο κι απλά με συμβούλευσε να βρω άμεσα σπίτι γιατί βάσει νόμου απ τη στιγμή που δεν έχει υπογραφεί νέο συμβόλαιο θεωρούμαι παράνομα εντός αυτού. Το ότι πληρώνεις κανονικά και το δηλώνεις δε σε καλύπτει εσένα γιατί αυτό θα μπορούσε να το κάνει ο καθένας και να κατσικώνεται στην ξένη περιουσία, αυτός είναι κι ο λόγος που το κράτος θα σου δώσει το πολύ δύο μήνες διορία να βρεις σπίτι, μετά σε πετάει έξω με την υποχρέωση της ασφαλούς μετακίνησης της επίπλωσης και του εξοπλισμού σου. Το μόνο κακό για τον ιδιοκτήτη είναι εφοριακής φύσης για την αποδοχή των μισθωμάτων χωρίς να τα δηλώνει αφού δεν είχε ανανεώσει το συμβόλαιο. Μπορείς να διαβάσεις εδώ στο θέμα της παρουσίασης του συστήματός μου απ το μήνυμα #235 και κάτω τη συζήτηση για την ξαφνική ενημέρωση να φύγω απ το σπίτι όπως κι έκανα. Θα σου πρότεινα να συμβουλευτείς και άλλον δικηγόρο αλλά να ξέρεις αυτά μου τα επιβεβαίωσε κι ο λογιστής μου, ότι πέραν της λήξης του συμβολαίου θεωρείται σιωπηλή παράταση και οποιαδήποτε στιγμή μπορεί να σε πετάξει έξω, είναι γνωστή τακτική αυτή.

 

[Pantos]

Καλημέρα φίλε μου. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταθέσει αγωγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης. Η αγωγή θα εκδικαστεί μετά από τουλάχιστον 6 μήνες και όταν εκδικαστεί, το δικαστήριο δίνει ένα περιθώριο τεσσάρων μηνών να αποχωρήσεις από το σπίτι. Έτσι με ενημέρωσε ο δικηγόρος που ασχολείται κατά βάση με τέτοια θέματα. Αυτά τα επιβεβαίωσα ρωτώντας και αλλού και ψάχνοντας στο internet. Οι χρόνοι αυτοί ισχύουν για Αθήνα βέβαια που μένω εγώ, ίσως επαρχία να εκδικάζεται πιο γρήγορα η αγωγή. Αν μέχρι να γίνει το δικαστήριο έχεις φύγει από το σπίτι, δεν έχεις καν δικαστικά έξοδα, ενώ η άλλη πλευρά θα έχει έξοδα έτσι κι αλλιώς λόγω κατάθεσης της αγωγής.

Τα παραπάνω τα επιβεβαίωσα ρωτώντας και αλλού και ψάχνοντας στο internet. Δηλαδή είναι σίγουρο ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να καταθέσει αγωγή (δεν έχει εναλλακτική αφού πληρώνω τα ενοίκια), ότι θα πάρει τουλάχιστον έξι μήνες να εκδικαστεί και ότι αν έχω φύγει μέχρι την εκδίκαση δεν έχω δικαστικά έξοδα. Απλώς άλλοι λένε ότι όταν εκδικαστεί μπορεί να μου δώσει δύο μήνες το δικαστήριο περιθώριο να φύγω και όχι τέσσερις.

Αυτό που δεν έχω επιβεβαιώσει είναι αν είχα λόγο να καταθέσω πρώτος εξώδικο. Έχω γνωστό μου δικηγόρο που δεν εξειδικεύεται όμως σε θέματα μισθώσεων. Μου επιβεβαίωσε όλα τα παραπάνω αλλά μου είπε ότι το εξώδικο δεν είχα λόγο να το στείλω, χρεώθηκα μια υπηρεσία που δεν τη χρειαζόμουνα. Άλλο γνωστό δικηγόρο δεν έχω να ρωτήσω, αν απευθυνθώ και σε άλλο δικηγόρο (μη γνωστό) για συμβουλές θα με χρεώσει και δεν έχω διάθεση για άλλα έξοδα. Οπότε ρωτάω στο avclub γιατί θυμάμαι ότι στο forum ήταν ενεργοί και δικηγόροι και θα υπάρχουν και μη δικηγόροι με αντίστοιχες εμπειρίες ως ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες.

Υ.Γ: Τώρα που έρχεται η ώρα της μετακόμισης το μετάνιωσα που είχα αλλάξει πριν χρόνια τα Magnat Monitor Supreme 802 (14kg) με τα 2002 (23kg)! :smile:

 

[K.ROMPOTIS]

Σ αυτό συμφωνώ ότι δεν χρειαζόταν εξώδικο, απλά ο δικηγόρος μου πιστεύω ήταν πιο πρακτικός λέγοντάς μου βρες σπίτι, είτε σε τέσσερις είτε σε δύο μήνες θα πρεπε να φύγω οπότε το γοργόν και χάριν έχει. Οπως και να χει είμαι απ τους λίγους εδώ μέσα που σε καταλαβαίνω απόλυτα και συμπάσχω, σου εύχομαι ολόψυχα να ξεμπερδέψεις κι εσύ όπως κι εγώ και να θυμάσαι ότι όλα γίνονται για καλό. Εγώ βρήκα μεγαλύτερο σπίτι με τα ίδια λεφτά και μάλιστα μονοκατοικία, στην αρχή το μετάνιωσα με κάτι σοβαρά προβλήματα υγρασίας αλλά λύθηκαν κι αυτά και τώρα είμαι οκ αλλά έχω βαρεθεί κι εγώ τις μετακομίσεις, τρεις σε οκτώ χρόνια δεν τις λες και λίγο όταν μάλιστα είχα και τρία ενυδρεία, τι να μου πουν τα ηχεία των 25 κιλών όταν το ένα μου ενυδρείο με άδειο το 80% του νερού ζύγιζε 120 κιλά! Ευτυχώς τα δωσα κι αυτά και ξεμπέρδεψα, υπομονή φίλε μου κι όλα θα φτιάξουν.

 

[Pantos]

Ότι αφού έχει λήξει το συμβόλαιο, θα έπρεπε να φύγω κάποια στιγμή και δεν μπορούσα να μείνω μέσα επ' άπειρον το ήξερα και με βάση την κοινή λογική. Το θέμα είναι σε πόσο διάστημα πρέπει να αποχωρήσεις. Ρωτώντας τώρα που μου έτυχε, κατάλαβα ότι αν πας νομικά μπορεί να τραβήξει ένα χρόνο η ιστορία στην Αθήνα. Αν πας με φιλική συννενόηση συνηθίζεται να έχει ένα εξάμηνο περιθώριο ο ενοικιαστής να βρει άλλο σπίτι.
Οπότε τώρα ξέρουμε και για το μέλλον. Η μόνη απορία που μου έχει μείνει είναι αν έκανα τσάμπα το εξώδικο!

 

[Pantos]

Καλησπέρα και πάλι. Μια υπενθύμιση στο θέμα μου, μήπως μπορεί κάποιος συνφορουμίτης να βοηθήσει. Ευχαρισώ εκ των προτέρων!

 

[Pantos]

Μια υπενθύμιση για το θέμα μου, αν δηλαδή κάποιος μπορεί να με διαφωτίσει αν είχα λόγο να στείλω πρώτος εξώδικο. Ευχαριστώ.