Αυθαίρετα...
- Thread starter soundholics
- Start date
Αν μπορεί να βοηθήσει κανείς, θα του ήμουν υπόχρεος...
Πώς μπορεί να αποδειχτεί πως ένα αυθαίρετο είναι προ του 1/1/2003?
εαν η αεροφωτογραφία από τη ΓΥΣ (Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού) δεν είναι και τόσο καθαρή, είναι ευθύνη του μηχανικού ο οποίος αναλαμβάνει την όλη διαδικασία και πιστοποιεί την ύπαρξη του αυθαιρέτου προ του 2003 ή γίνεται κατάθεση του υλικού και κρίνεται η τύχη του από την Πολεοδομία?
Πώς μπορεί να αποδειχτεί πως ένα αυθαίρετο είναι προ του 1/1/2003?
εαν η αεροφωτογραφία από τη ΓΥΣ (Γεωγραφική Υπηρεσία Στρατού) δεν είναι και τόσο καθαρή, είναι ευθύνη του μηχανικού ο οποίος αναλαμβάνει την όλη διαδικασία και πιστοποιεί την ύπαρξη του αυθαιρέτου προ του 2003 ή γίνεται κατάθεση του υλικού και κρίνεται η τύχη του από την Πολεοδομία?
Aν εχεις οτιδηποτε αλλο εγγραφο μπορει να πιστοποιησει την κατασκευη.Αν εχεις π.χ. πληρωσει ενσημα,αν εχεις τιμολογια αγορας υλικων για το αυθαιρετο πριν το 2003,αν το δηλωνεις στο Ε9 με ημερομηνια κατασκευης πριν το 2003,ολα αυτα πιστοποιουν τη χρονολογια κατασκευης του.Επισης αν εχεις καποιο συμβολαιο που αναφερει το ακινητο με το ετος κατασκευης του σε καλυπτει.
Το μονο που δεν γινεται δεκτο ειναι βεβαιωση απο το δημο για τη χρονολογια κατασκευης του (τουλαχιστον μεχρι τωρα που συζηταμε)
Το μονο που δεν γινεται δεκτο ειναι βεβαιωση απο το δημο για τη χρονολογια κατασκευης του (τουλαχιστον μεχρι τωρα που συζηταμε)
Last edited:
Εισαι οκ γενικα.Εγω παντως θα εψαχνα και για αλλα απο τα παραπανω αν υπαρχουν ωστε να ειμαι καλυτερα εξασφαλισμενος....
supersonic
Μέλος Σωματείου
- 17 June 2006
- 49,609
Re: Απάντηση: Αυθαίρετα...
πολύ χλωμό να μην φαίνεται καθαρά σε φωτογραφία πχ του 1995 και μετά...
πολύ χλωμό να μην φαίνεται καθαρά σε φωτογραφία πχ του 1995 και μετά...
antonios
AVClub Addicted Member
- 14 July 2006
- 1,366
Αυθαίρετα
Ξέρει κανείς από πρώτο χέρι τι παίζει; Έχει δηλώσει κανείς και αν ναι πόσο του πήγαν οι αμοιβές μηχανικών;
Τι άλλα έξοδα υπαρχουν τώρα και τι μελλοντικά προβλέπονται; πχ. οικοδομική άδεια υποχρεούσαι να βγάλεις και αν ναι σε πόσο χρόνο και πόσα λεφτά θέλει;
Λεφτά υπάρχουν...
Ξέρει κανείς από πρώτο χέρι τι παίζει; Έχει δηλώσει κανείς και αν ναι πόσο του πήγαν οι αμοιβές μηχανικών;
Τι άλλα έξοδα υπαρχουν τώρα και τι μελλοντικά προβλέπονται; πχ. οικοδομική άδεια υποχρεούσαι να βγάλεις και αν ναι σε πόσο χρόνο και πόσα λεφτά θέλει;
Λεφτά υπάρχουν...
Re: Αυθαίρετα
Μελλοντικά δεν μπορεί να σου εγγυηθεί κανείς τίποτα, οι νόμοι είναι για να αλλάζουν καθημερινά, και η αξιοπιστία αυτών που τους υπογράφουν είναι για τα πανηγύρια.
Για τις αμοιβές:
Επί του παρόντος, οι αμοιβές των μηχανικών (όπως τις βλέπω εγώ από συναδέλφους) κυμαίνονται από 1000 μέχρι 2000 ευρώ (τελική τιμή μαζί με ΦΠΑ, ΤΣΜΕΔΕ κι άγιος ο Θεός). "Συνήθως", οι νέοι κυμαίνονται στο κάτω μισό και οι παλιοί στο άνω μισό του εύρους αυτού. Για μένα είναι λάθος να επιλέξεις οποιοδήποτε απ'τα δύο άκρα, συνολική αμοιβή περί τα 1400-1800 ευρώ κρίνεται απολύτως λογική, αν βάλει κανείς τα μεροκάματα που θα χρειαστεί κάποιος για να σου κάνει αυτή τη δουλειά.
Για το θέμα της οικοδομικής άδειας:
Σε κάθε περίπτωση, καλό είναι να βρεις έναν μηχανικό και να τα βάλετε κάτω να σου πει αναλυτικά, γιατί κάθε περίπτωση είναι τελείως διαφορετική.
Μελλοντικά δεν μπορεί να σου εγγυηθεί κανείς τίποτα, οι νόμοι είναι για να αλλάζουν καθημερινά, και η αξιοπιστία αυτών που τους υπογράφουν είναι για τα πανηγύρια.
Για τις αμοιβές:
Επί του παρόντος, οι αμοιβές των μηχανικών (όπως τις βλέπω εγώ από συναδέλφους) κυμαίνονται από 1000 μέχρι 2000 ευρώ (τελική τιμή μαζί με ΦΠΑ, ΤΣΜΕΔΕ κι άγιος ο Θεός). "Συνήθως", οι νέοι κυμαίνονται στο κάτω μισό και οι παλιοί στο άνω μισό του εύρους αυτού. Για μένα είναι λάθος να επιλέξεις οποιοδήποτε απ'τα δύο άκρα, συνολική αμοιβή περί τα 1400-1800 ευρώ κρίνεται απολύτως λογική, αν βάλει κανείς τα μεροκάματα που θα χρειαστεί κάποιος για να σου κάνει αυτή τη δουλειά.
Για το θέμα της οικοδομικής άδειας:
- Στην περίπτωση που βάσει των όρων δόμησης της περιοχής σου, οι αυθαιρεσίες δε δικαιολογούνται (δεν θα είχες δηλαδή δικαίωμα να τις κάνεις επίσημα ακόμη κι αν ήθελες), τότε δεν τίθεται θέμα να βγάλεις άδεια, κάνεις απλά τακτοποίηση ώστε να μη σε ενοχλήσει κανείς για 30 χρόνια.
- Στην περίπτωση που βάσει των όρων δόμησης της περιοχής σου, δικαιούσαι τα αυθαίρετα τετραγωνικά, απλά δεν τα είχες προβλέψει στην άδεια του σπιτιού, τότε το τοπίο είναι ολίγον ομιχλώδες, αφού κατά κάποιους στο ΥΠΕΚΑ είναι θέμα δικό σου το αν θα κινηθείς για τακτοποίηση, ή πλήρη νομιμοποίηση με έκδοση νέας άδειας, ενώ με αυστηρή ανάγνωση του νόμου, είσαι υποχρεωμένος να πληρώσεις τώρα μόνο το παράβολο και να κινηθείς για έκδοση άδειας εντός τριετίας. Το πόσο κοστίζει αυτή η άδεια, δε μπορεί να στο πει κάποιος τόσο απλά, αφού έχει να κάνει με την έκταση κλπ.
Σε κάθε περίπτωση, καλό είναι να βρεις έναν μηχανικό και να τα βάλετε κάτω να σου πει αναλυτικά, γιατί κάθε περίπτωση είναι τελείως διαφορετική.
Last edited:
Re: Αυθαίρετα
Είναι για 30 χρόνια όντως. Μετά κανείς μας δεν έχει ιδέα τι γίνεται.
Ωστόσο, αν η αυθαιρεσία σου είναι σύμφωνη με τους όρους δόμησης της περιοχής σου (πχ αν είχες δικαίωμα για παραπάνω τετραγωνικά), μπορείς με αφορμή την τακτοποίηση να αδειοδοτήσεις κανονικά τους αυθαίρετους χώρους σου, κάτι που έχει μόνιμη ισχύ.
Είναι για 30 χρόνια όντως. Μετά κανείς μας δεν έχει ιδέα τι γίνεται.
Ωστόσο, αν η αυθαιρεσία σου είναι σύμφωνη με τους όρους δόμησης της περιοχής σου (πχ αν είχες δικαίωμα για παραπάνω τετραγωνικά), μπορείς με αφορμή την τακτοποίηση να αδειοδοτήσεις κανονικά τους αυθαίρετους χώρους σου, κάτι που έχει μόνιμη ισχύ.
Re: Αυθαίρετα
Καταλαβαινω την υπαρξη του νομου σχετικα με τις περιπτωσεις παρανομων αυθαιρεσιων (πχ καλυψη οικοπεδου εως 80% και καποιος να εχει καλυψει τα 85%) αλλά δεν καταλαβαινω την υπαρξη του νομου οταν πχ καποιος εχει χτισει 3 οροφους και εχει αδεια για τους 2 οροφους ενω μπορει το υψος για την περιοχη να φθασει και για τους 3 οροφους. Αυτος θα μπορει να χρησιμοποιησει τον νομο? Δεν τον συμφερει να βγαλει μια κανονικη αδεια για τον τριτο οροφο?
Να υποθεσω δηλαδη, στην παραπανω περιπτωση οτι πλεον βγαζεις κανονικη αδεια, απλα δεν πληρωνεις τυχον προστιμα (υιοθετωντας τον νομο)?
Καταλαβαινω την υπαρξη του νομου σχετικα με τις περιπτωσεις παρανομων αυθαιρεσιων (πχ καλυψη οικοπεδου εως 80% και καποιος να εχει καλυψει τα 85%) αλλά δεν καταλαβαινω την υπαρξη του νομου οταν πχ καποιος εχει χτισει 3 οροφους και εχει αδεια για τους 2 οροφους ενω μπορει το υψος για την περιοχη να φθασει και για τους 3 οροφους. Αυτος θα μπορει να χρησιμοποιησει τον νομο? Δεν τον συμφερει να βγαλει μια κανονικη αδεια για τον τριτο οροφο?
Πλήρώνεις απλά το παράβολο (από 500-2000 ευρώ στις περισσότερες περιπτώσεις), και δεσμεύεσαι εντός τριετίας να βγάλεις κανονική άδεια.
Τυπικά φυσικά και σε συμφέρει να βγάλεις κανονική άδεια, αφού θα είναι εκεί και για τα εγγόνια σου, ωστόσο το ποσό που θα πρέπει να πληρώσεις πολλές φορές είναι πολύ μεγαλύτερο από αυτό της τακτοποίησης. Δουλεύω πχ περίπτωση υπογείου 200τ.μ., που ως προ του '83, το πρόστιμο τακτοποίησής του είναι της τάξεως των 3000. Το κόστος αδειοδότησης μπορεί να είναι και 3 φορές μεγαλύτερο. Θα μπορούσε βέβαια να ισχύει και το αντίστροφο, αν είχε κατασκευαστεί πχ μετά το 2003, οπου η τακτοποίηση μπορεί να κόστιζε πάνω από 10 χιλιάρικα.
Ξαναλέω δε, ότι με αυστηρά τυπική ανάγνωση του νόμου, δεν έχεις καν επιλογή, όταν είναι δυνατόν, οφείλεις να πληρώσεις το παράβολο της τακτοποίησης χωρίς το πρόστιμο, και να βγάλεις κανονική άδεια. Ωστόσο πολλοί μηχανικοί θεωρούν ότι μπορεί αυτό να είναι επιλογή του ιδιοκτήτη, και αντίστοιχες απόψεις έχουν ακούστεί και στο ΥΠΕΚΑ κατά καιρούς. Το ψάχνουμε ακόμα γενικά.
Τυπικά φυσικά και σε συμφέρει να βγάλεις κανονική άδεια, αφού θα είναι εκεί και για τα εγγόνια σου, ωστόσο το ποσό που θα πρέπει να πληρώσεις πολλές φορές είναι πολύ μεγαλύτερο από αυτό της τακτοποίησης. Δουλεύω πχ περίπτωση υπογείου 200τ.μ., που ως προ του '83, το πρόστιμο τακτοποίησής του είναι της τάξεως των 3000. Το κόστος αδειοδότησης μπορεί να είναι και 3 φορές μεγαλύτερο. Θα μπορούσε βέβαια να ισχύει και το αντίστροφο, αν είχε κατασκευαστεί πχ μετά το 2003, οπου η τακτοποίηση μπορεί να κόστιζε πάνω από 10 χιλιάρικα.
Ξαναλέω δε, ότι με αυστηρά τυπική ανάγνωση του νόμου, δεν έχεις καν επιλογή, όταν είναι δυνατόν, οφείλεις να πληρώσεις το παράβολο της τακτοποίησης χωρίς το πρόστιμο, και να βγάλεις κανονική άδεια. Ωστόσο πολλοί μηχανικοί θεωρούν ότι μπορεί αυτό να είναι επιλογή του ιδιοκτήτη, και αντίστοιχες απόψεις έχουν ακούστεί και στο ΥΠΕΚΑ κατά καιρούς. Το ψάχνουμε ακόμα γενικά.
