Περί ιδιοκατοίκησης

Χιούστον

Supreme Member
19 November 2006
4,862
Δίπλα στον economides...
Καλησπέρα!

Θα ήθελα να ρωτήσω τι προβλέπει ο νόμος περί ιδιοκατοίκησης όταν το σπίτι νοικιάζεται ήδη σε κάποιο τρίτο. Το σπίτι αυτή τη στιγμή νοικιάζεται με το συμβόλαιο να αναφέρει τη χρήση ως "Σχολή Χορού", επαγγελματική στέγη δηλαδή. Το συμβόλαιο υπεγράφη τον Ιανουάριου που μας πέρασε και λήγει σε δύο χρόνια! Μπορώ να ζητήσω τη διακοπή του συμβολαίου αν πρόκειται για ιδιοκατοίκηση? Και πόσο πριν πρέπει να ενημερώσω τον ενοικιαστή?

Ευχαριστώ
 
Ενημέρωση σίγουρα κανεις 3 μήνες πριν, αλλά και έτσι ακόμη, αν δεν θελει να φύγει πας δικαστικά και ειναι πολύ πιθανόν "να φας" τα δυο χρόνια μέχρι να βγει απόφαση, ενω αν έχει και υπόλοιπο συμβολαίου θα ζητήσει και θα πάρει και σχετική αποζημίωση. Καλύτερα νοίκιασε κατι άλλο και το παίρνεις όταν ο ενοικιαστής αποφασίσει μόνος του να φύγει....
 
Σας ευχαριστώ παιδιά. Δηλαδή δεν ισχύει ότι αν είναι για ιδιοκατοίκηση φεύγει ο ενοικιαστής απλά με μία ενημέρωση κάποιους μήνες πριν και χωρίς να μπορεί να ζητήσει κάτι?
 
Εσυ μισθωνεις το διαμερισμα σαν επαγγελματικη στεγη (σχολη χορου).

Μπορεις να "διωξεις" τον ενοικιαστη, αλλα (νομιζω) οτι χρειαζεται 6 μηνες πριν ειδοποιηση, συν οτι θα επιβαρυνθεις με αποζημιωση.



Αν θες λεπτομερειες, απο Δευτερα (το "βιβλιο" ειναι στο γραφειο...)
 
Απάντηση: Re: Περί ιδιοκατοίκησης

Εσυ μισθωνεις το διαμερισμα σαν επαγγελματικη στεγη (σχολη χορου).

Μπορεις να "διωξεις" τον ενοικιαστη, αλλα (νομιζω) οτι χρειαζεται 6 μηνες πριν ειδοποιηση, συν οτι θα επιβαρυνθεις με αποζημιωση.


Αν θες λεπτομερειες, απο Δευτερα (το "βιβλιο" ειναι στο γραφειο...)


Κάτσε γιατί με μπέρδεψες τώρα. Δηλαδή ειδοποιώντας τους 6 μήνες πριν είμαι καλλυμένος νομικά και φεύγουν στο 6μηνο μόνο με αποζημίωση? Αποζημίωση εννοείς την εγγύηση ή κάτι άλλο?

ΝΟΜΙΖΩ ΠΩΣ ΟΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΣΤΕΓΕΣ ΕΙΝΑΙ 9-12 ΧΡΟΝΙΑ.

Συγγνώμη δεν σε κατάλαβα!
 
Καλύτερα να λύσετε το θέμα μεταξύ σας. Πιθανών και αυτόν να τον συμφέρει να αλλάξει στέγη και να βρεί κάποιο καλύτερο νοίκι αλλού.
 
Καλύτερα να λύσετε το θέμα μεταξύ σας. Πιθανών και αυτόν να τον συμφέρει να αλλάξει στέγη και να βρεί κάποιο καλύτερο νοίκι αλλού.

Το συμβόλαιο υπεγράφη μόλις πριν 5 μήνες, οπότε φαντάζομαι δεν θα τον εξυπηρετήσει και πολυ να του πω κάτι τέτοιο!
 
Απάντηση: Re: Περί ιδιοκατοίκησης

Ειδικά για επαγγελματική στέγη τα πράγματα εφόσον είναι εντάξει στις συμβατικές του υποχρεώσεις είναι δύσκολα. Μπορεί να το πάει και 12ετία.

Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν τελειώσει το συμβόλαιο και σε περίπτωση που δεν έχει πρόβλημα να πληρώσει τη νόμιμη αύξηση σε επόμενο συμβόλαιο μπορεί ακόμα και τότε να μην μπορώ να του πω να φύγει?
 
Η επαγγελματική μίσθωση προστατεύεται απ' το νόμο. Σύμφωνα με τον ν.2741/1999 για όλες τις μισθώσεις, εμπορικές και ελευθέρων επαγγελματιών, ο νόμιμος χρόνος διάρκειας της μίσθωσης ορίζεται στα 12 χρόνια, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο χρόνο.

Υπάρχει δυνατότητα καταγγελίας της μίσθωσης για ιδιόχρηση πριν τη λήξη της 12ετίας με καταβολή αποζημίωσης. Πρέπει, όμως, να έχει παρέλθει ο συμβατικός χρόνος, αλλά και τουλάχιστον τρία (3) χρόνια από την έναρξη της μίσθωσης.

http://www.bep.gr/index.php?option=com_content&task=view&id=407&Itemid=157

http://www.esee.gr/UploadFiles/Documents/nomoi_genikou_endiaferontos/N-2741-1999.pdf






 
Re: Απάντηση: Re: Περί ιδιοκατοίκησης

Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν τελειώσει το συμβόλαιο και σε περίπτωση που δεν έχει πρόβλημα να πληρώσει τη νόμιμη αύξηση σε επόμενο συμβόλαιο μπορεί ακόμα και τότε να μην μπορώ να του πω να φύγει?

Ακριβώς....
 
Ειδικά για επαγγελματική στέγη τα πράγματα εφόσον είναι εντάξει στις συμβατικές του υποχρεώσεις είναι δύσκολα. Μπορεί να το πάει και 12ετία.

ΕΤΣΙ ΑΚΡΙΒΩΣ ΝΟΜΙΖΩ ΚΙ ΕΓΩ ΑΠΟ ΤΗΝ ΜΙΚΡΗ ΜΟΥ ΠΕΙΡΑ ΣΕ ΜΕΣΙΤΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ.
 
Re: Απάντηση: Re: Περί ιδιοκατοίκησης

Συγγνώμη δεν σε κατάλαβα![/QUOTE]

ΜΑΛΛΟΝ ΚΑΛΥΦΘΗΚΕ ΤΟ ΕΡΩΤΗΜΑ ΣΟΥ. ΕΤΣΙ?
 
http://www.lawnet.gr/pages/diktio/mb_09.asp
ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

* Στις εμπορικές - επαγγελματικές μισθώσεις επιτρέπεται καταγγελία μέσα σε εννέα (9) μήνες από τη λήξη της μίσθωσης. Ο εκμισθωτής σε αυτή την περίπτωση είναι υποχρεωμένος να αποζημιώσει το μισθωτή με 24 μηνιαία μισθώματα.
* Στην περίπτωση που ο εκμισθωτής δεν καταγγείλει μέσα σε εννέα (9) μήνες από τη λήξη θεωρείται ότι η μίσθωση παρατείνεται για τέσσερα (4) έτη.
* Μετά τη λήξη των τεσσάρων ετών ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να καταβάλει αποζημίωση.
* Απόφαση του Εφετείου Αθηνών διέταξε την απόδοση μισθίου καταστήματος μέσα στην τετραετία, παρότι παρήλθε το εννιάμηνο από τη λήξη της μίσθωσης, εφόσον καταβληθεί αποζημίωση στο μισθωτή.
* Ο εκμισθωτής στον οποίο αποδίδεται το μίσθιο έχει δικαίωμα να χρησιμοποίηση το μίσθιο με οποιοδήποτε τρόπο (μπορεί και να κάνει την ίδια χρήση που έκανε ο μισθωτής)
* Αποζημίωση καταβάλλεται όταν ο εκμισθωτής ζητεί την απόδοση μισθίου λόγω:
o ανοικοδόμησης : 12-18 μηνιαία μισθώματα
o ιδιοκατοίκησης : 8-18 μηνιαία μισθώματα
* Στις επαγγελματικές μισθώσεις αν γίνει καταγγελία μετά την πάροδο 12 ετών και στις περιπτώσεις που ο μισθωτής αποδώσει οικειοθελώς δεν καταβάλλεται αποζημίωση
* Εάν ο εκμισθωτής καταγγείλει λόγω μετατροπής του μισθίου σε κύρια κατοικία (μπορεί να καταγγείλει μετά έξι (6 ) έτη από την έναρξη της μίσθωσης) δεν μπορεί να το εκμισθώσει ως επαγγελματική στέγη τουλάχιστον για μια (1) τριετία
* Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει κτίριο που έχει χαρακτηριστεί ετοιμόρροπο και κατεδαφιστέο οποτεδήποτε
* Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει αν ο μισθωτής κηρυχθεί σε πτώχευση με τελεσίδικη απόφαση.
* Οι εμπορικές μισθώσεις μπορούν να καταγγελθούν ανά πάσα στιγμή εάν:
o ο μισθωτής καθυστερεί την καταβολή του μισθίου και των παρεπόμενων εξόδων (κοινόχρηστα, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας)
o ο μισθωτής παράνομα εκμισθώνει σε τρίτο ή προσλαμβάνει συνεταίρο (όταν είναι άνω του 65% και δεν το ανακοινώνει στον εκμισθωτή και δεν υπάρχει αύξηση 20%). Τότε ο εκμισθωτής πρέπει να διαμαρτυρηθεί άμεσα αλλιώς θεωρείται ότι αποδέχεται την παραχώρηση
o ο μισθωτής κάνει κακή ή αντισυμβατική χρήση του ακινήτου.