Είμαι μηχανικός και θα σου πρότεινα, αν μπορείς να παρακολουθήσεις όλα τα στάδια της κατασκευής, να το κάνεις με ξεχωριστούς εργολάβους για κάθε εργασία. Η προσφορά του εργολάβου είναι καλή δεδομένου ότι στα 1000 - 1200 ευρώ κινείται το κόστος μιας αξιοπρεπούς κατασκευής με το κλειδί στο χέρι. Κάτω του χιλιάρικου είναι σχεδόν μετριότατα τα υλικά, ενώ όπως προφ. κατάλαβες το υπόγειο έχει την δική του λογική (μεγαλύτερη δαπάνη σε μπετόν και σίδερο, προφ. λιγότερο καλά τα υλικά που θα τοποθετηθούν). Παρόλαυτά δεν μπορείς να είσαι απόλυτα σίγουρος ότι όλα θα πάνε καλά, ενώ πολλές περιπτώσεις, ακόμη και αν έχουν συγγραφή υποχρεώσεων, καταλήγουν στα δικαστήρια.
Αν μπορείς να παρακαλουθήσεις τις εργασίες, ακουλούθησε τα εξής βήματα:
1. Βρες ένα καλό καλουπατζή. Πάρε 2-3 προσφορές από άτομα που σου σύστησαν γνωστοί σου και δες δουλειές τους. ΜΕ την συνεργασία του καλουπατζή κλείνεις χωματουργικά και μάντρα σιδήρου. Οι καλουπατζήδες λόγω κρίσης έχουν αρχίσει να δίνουν τιμές γύρω στα 35 ευρώ. Μην πας στον πιο φτηνό. Πήγαινε σε εκείνον που κάνει την καλύτερη δουλειά.
Συνεννοήσου ότι θα κινηθούν στα ελάχιστα ένσημα του ΙΚΑ.
2. ΤΟυβλάδες υπάρχουν πολλοί και σχετικοί. Η δουλειά θέλει τέχνη αλλα δόξα σοι ο θεός, με τα γωνιόκρανα και τα νήματα γίνεται καλή δουλειά πλέον. Πάλι πάρε 2-3 προσφορές και κινήσου ανάλογα. Ομοίως για το ΙΚΑ.
3. Κάνε σύνδεση και πάρε εργοταξιακό ρεύμα και νερό. Φρόντισε η θέση που θα τοποθετηθεί το εργοταξιακό να γίνει και μόνιμη ώστε να γλυτώσεις περιττά έξοδα μεταφοράς.
4. Βάλε Ηλεκτρολόγο, Υδραυλικό, και μαρμαρά για τις ποδιές. ΕΠίσης, προσφορές. Σχεδίασε τις αναμονές σου για τα συστήματα ήχου και εικόνας (να μην ξεχνάμε και που βρισκόμαστε)
5. Σοβατζή, δες οπωσδήποτε δουλειά του, ομοίως και ελαιοχρωματιστή. Για τα δάπεδα, αποφάσισε αν θα χρησιμοποιήσεις κεραμικό πλακάκι (που είναι προσιτό σε τιμή αλλά λίγο αφιλόξενο σε υπνοδωμάτια). Αν πας για ξύλο, προσοχή στο υλικό. Αν πας για φτηνό laminate, ναχεις υπόψη σου ότι η εγγύηση είναι μικρή και δεν πρέπει να χύνεις νερά.
6. Κουφώματα έχουν απίστευτο κόστος. Πάρε προσφορές, και εμπιστεύσου καλό τεχνίτη.
7. Φρόντισε να εξαντλήσεις τα ένσημα του ΙΚΑ και να κάνεις αποπεράτωση του έργου για να μην τρέχεις μετά.
8. Όλα τα υπόλοιπα υλικά είναι αποφάσεις δικές σου.
Δεν υπάρχει η κατάλληλη εποχή για να ξεκινήσεις οικοδομή. Μπορεί τώρα οι τιμές των τεχνιτών να έχουν πέσει λόγω κρίσης, έχουν ανέβει όμως οι τιμές των υλικών (γενικά η άνοδος της βενζίνης και του πετρελαίου επηρεάζει κατα πολύ τα δομικά υλικά)
Κινήσου με γνώμονα το συμφέρον σου. Αν νομίζεις ότι έχεις τα χρήματα προχώρα. Αλλά από τον προΫπολογισμό που θα κάνεις να υπολογίσεις ότι θα πέσεις έξω κατά 15%. Δεδομένα. Απο εκεί και πέρα αποφασίζεις...
