Νέος ιδιοκτήτης σε διαμέρισμα. Πόσο χρόνο έχει ο εκμισθωτής να αδειάσει το σπίτι;

[Skakinen]

Οι νομικοί του forum ή οι γνώστες του θέματος ας με διαφωτίσουν στο παρακάτω θέμα.
Ο Χ εκμισθώνει διαμέρισμα από τον Ψ. Το διαμέρισμα πωλείται και ο νέος ιδιοκτήτης το θέλει για ιδιοκατοίκηση. Τι χρονικό περιθώριο δίνει ο νόμος στον Χ (εκμισθωτή) για ανεύρεση νέας κατοικίας;
Λεπτομέρεια η οποία ίσως περιπλέκει το ζήτημα: η εκμίσθωση φαίνεται, εδώ και χρόνια, ως φιλοξενία του Χ από τον Ψ (για προφανείς φορολογικούς λόγους).

Ευχαριστώ

 

[BIOS]

Αφού λέει "φιλοξενία", ο σχετικός νόμος δεν εμπλέκεται. Αύριο κιόλας φεύγει ο εκμισθωτής.

(Δεν είμαι νομικός ούτε ειδήμων - είχα νοικιάσει όμως παλιότερα και το είχα ψάξει λίγο. Αν τελευταία άλλαξαν τα πράγματα...)

--- Αυτόματη συγχώνευση μηνύματος ---

Προφανώς δεν υπάρχουν αποδείξεις και εγγυήσεις δεη, σωστά ?

 

[leo1964]

Μέσα σε ένα μήνα,πρέπει να φύγει,αν το συνβόλαιο είναι για ένα χρόνο
Μέσα σε δύο μήνες για μεγαλύτερη διάρκεια.
Για φιλοξενούμενο,λογικά αύριο πρωί

 

[BIOS]

Είναι σαν να έχεις τον αδελφό σου, κι αντί να μένει μαζί σου στο διαμέρισμά σου, του έχεις δώσει τα κλειδιά του απο πάνω άδειου διαμερίσματος, να έχει την ησυχία του.
Φεύγει ο ιδιοκτήτης - αυτομάτως φεύγει κι ο φιλοξενούμενος.

 

[leo1964]

Είναι σαν να έχεις τον αδελφό σου, κι αντί να μένει μαζί σου στο διαμέρισμά σου, του έχεις δώσει τα κλειδιά του απο πάνω άδειου διαμερίσματος, να έχει την ησυχία του.
Φεύγει ο ιδιοκτήτης - αυτομάτως φεύγει κι ο φιλοξενούμενος.

Να ετοιμάζεται σιγά σιγά και το πουρνό.....

 

[BIOS]

Το πρόβλημα είναι αν σου χρωστάει προπληρωμένα νοίκια ο ιδιοκτήτης... Δεν μπορείς να αποδείξεις τίποτα. Πρέπει (αν θυμάμαι καλά) να κάνεις επώνυμη καταγγελία (στην εφορία ?) για φοροδιαφυγή του ιδιοκτήτη (οτι εκμεταλλεύτηκε την αμεση ανάγκη στέγασης κλπ λυπητερά) αλλά δεν κερδίζεις τίποτα. Είναι μόνο πράξη εκδίκησης γιατι σε εξαπάτησε. Αυτόν θα τον ξεσκίσουν αλλά νομίζω κάπου τιμωρείσαι κι εσύ σαν συνεργός...
Θέλει ψάξιμο κι επικοινωνία με τον ίδιο για φιλικό διακανονισμό πριν γίνει οτιδήποτε.
Αν είσαι ο ιδιοκτήτης, δίνεις πίσω οτι έχεις προπληρωθεί και τον πας τον νοικάρη με το μαλακό.

 

[leo1964]

ΒIOS,ο άνθρωπος το πούλησε για τους δικούς του λόγους,δεν νομίζω ότι πρέπει να φτάσει στο σημείο να τον εκδικηθεί

 

[BIOS]

Ναι ρε συ... κατ'αρχήν δεν ξέρουμε αν είμαστε με τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή. Γι'αυτό ανέφερα και τις 2-3 περιπτώσεις παραπάνω αν υπάρχουν προπληρωμές κλπ...

 

[Skakinen]

Λογικά τα όσα αναφέρετε.
Το θέμα είναι ότι ο ''ενοικιαστής'' (τα εισαγωγικά λόγω της άτυπης ενοικίασης) χρειάζεται ένα εύλογο χρονικό διάστημα για αναζήτηση και εύρεση νέας κατοικίας. Υποθέτω λοιπόν ότι, αν υπάρχει αδιαλλαξία ή παραλογισμός εκ μέρους της νέας ιδιοκτησίας (πχ άδειασέ το σε μια εβδομάδα ή 10 μέρες), τότε ο ενοικιαστής παραμένει και περιμένει να ολοκληρωθούν οι νομικές διαδικασίες για την έξωση οι οποίες (υποθέτω) δεν γίνονται άμεσα. Από την άλλη, το εύλογο χρονικό διάστημα είναι σχετικό και αναρωτιέμαι πώς θα το ορίζαμε ποσοτικά, ένας μήνας, δύο μήνες...;

Α, ξέχασα, είμαστε με τον ενοικιαστή...

 

[leo1964]

Ο ενοικιαστής πόσο χρόνο νομίζει ότι χρειάζεται;
Ξεκινάνε απ'αυτό το κομβικό σημείο.
Μετά συζητά,διαπραγματεύεται και αναλόγως πράττει τα δέοντα.
Αααα ο πρώην ιδιοκτήτης είχε ενημερώσει τον ενοικιαστή ότι το σπίτι ήταν προς πώληση;
Αν ναι,θα έπρεπε και ο ενοικιαστής να λάβει τα μέτρα του και να κινηθεί

 

[Panoramix]

Επειδή τώρα τελευταία είχα σχετική εμπειρία από την πλευρά του αγοραστή όμως, λέω να αφήσετε τον άνθρωπο να χαρεί το σπίτι που αγόρασε όσο πιο άμεσα γίνεται.
Εκτός αυτού, αν κατάλαβα καλά εσείς θέλετε να κάτσει μέσα ο φιλοξενούμενος μέχρι να βρει πού θα πάει χωρίς να πληρώνει δεκάρα στο νέο ιδιοκτήτη του σπιτιού?
Νομικά δεν ξέρω τι γίνεται αλλά ηθικά μου ακούγεται λάθος.

 

[vadergr]

Υποθέτω να συνεχίσει να πληρώνει τα μαύρα μέχρι να βρει σπίτι.

 

[Skakinen]

Εκτός αυτού, αν κατάλαβα καλά εσείς θέλετε να κάτσει μέσα ο φιλοξενούμενος μέχρι να βρει πού θα πάει χωρίς να πληρώνει δεκάρα στο νέο ιδιοκτήτη του σπιτιού;

Pardon.....;;;;;

 

[underdog]

Δεν κατάλαβα ακριβώς τι έγινε.
Πάντως η προφορική μίσθωση είναι έγκυρη, και η αλλαγή ιδιοκτησίας δεν αποτελεί λόγο έξωσης.

 

[Panoramix]

Pardon.....;;;;;

Α, θέλει να πληρώνει μαύρα για όσο διάστημα μείνει στο σπίτι?

 

[Γιάννης Χατζηγεωργίου]

Απάντηση: Re: Νέος ιδιοκτήτης σε διαμέρισμα. Πόσο χρόνο έχει ο εκμισθωτής να αδειάσει

Λογικά τα όσα αναφέρετε.
Το θέμα είναι ότι ο ''ενοικιαστής'' (τα εισαγωγικά λόγω της άτυπης ενοικίασης) χρειάζεται ένα εύλογο χρονικό διάστημα για αναζήτηση και εύρεση νέας κατοικίας. Υποθέτω λοιπόν ότι, αν υπάρχει αδιαλλαξία ή παραλογισμός εκ μέρους της νέας ιδιοκτησίας (πχ άδειασέ το σε μια εβδομάδα ή 10 μέρες), τότε ο ενοικιαστής παραμένει και περιμένει να ολοκληρωθούν οι νομικές διαδικασίες για την έξωση οι οποίες (υποθέτω) δεν γίνονται άμεσα. Από την άλλη, το εύλογο χρονικό διάστημα είναι σχετικό και αναρωτιέμαι πώς θα το ορίζαμε ποσοτικά, ένας μήνας, δύο μήνες...;

Α, ξέχασα, είμαστε με τον ενοικιαστή...

Διονύση, ερωτήσεις:

Καταρτίσατε προφορική μίσθωση?
Ο χρόνος της μίσθωσης πως ορίστηκε? Ποιος είναι?
Το μίσθωμα?
Όταν πληρώνεις, σου δίνει απόδειξη (σε λευκό χαρτί)?
Τις κρατάς?
Έχεις πληρώσει μπροστά καπάρα?
Έχεις μιλήσει με τον νέο ιδιοκτήτη?

Και διαταγή απόδοσης μισθίου να πάει να βγάλει 1 μήνα+ τον θέλει. Άσε που δεν πρόκειται να εκτελέσει με τίποτα. Ξεκίνα εσύ σιγά σιγά την έρευνά σου για νέο διαμέρισμα και σε συνεννόηση όλα θα πάνε όπως πρέπει.

 

[vadergr]

Α, θέλει να πληρώνει μαύρα για όσο διάστημα μείνει στο σπίτι?

Ηδη το κάνει στον προτελευταίο ιδιοκτήτη.
Ο τελευταίος αγόρασε το σπίτι και ο ενοικιαστής θελει να μείνει μεσα μεχρι να βρει επιλογές.

ΥΓ.Αν τα καταλαβα λάθος σβήστε το το ρημάδι να τα ξαναπούμε απο την αρχή

 

[send]

Δεν κατάλαβα ακριβώς τι έγινε.
Πάντως η προφορική μίσθωση είναι έγκυρη, και η αλλαγή ιδιοκτησίας δεν αποτελεί λόγο έξωσης.

Ασφαλως, και η μισθωση απλως συνεχιζεται με εκμισθωτη τον νεο ιδιοκτητη (@ skankinen: μισθωτης=ενοικιαστης, εκμισθωτης ειναι εκεινος που δινει προς μισθωση το πραγμα).
Ωστοσο εδω ο φιλος μας λεει οτι η μισθωση εμφανιζοταν επισημως ως φιλοξενια, οποτε θα υπαρξει σιγουρα δυσκολια στην αποδειξη υπαρξης μισθωτικης σχεσης, που προαπαιτειται προκειμενου να τυχει ο μισθωτης της σχετικης προστασιας.

Οχι οτι αυτο ειναι απαραιτητα καλυτερο για τον νεο ιδιοκτητη, καθως εν προκειμενω θα εχει να κανει οχι με μισθωτη αλλα με εναν καταληψια του ακινητου του, για την εξωση του οποιου θα χρειαζοταν εμπραγματη αγωγη. Αρα μαλλον προς το συμφερον του ιδιοκτητη ειναι να εμφανισει την ανψτερω κατασταση ως ενεργη μισθωτικη σχεση.
Παντως σε καθε περιπτωση απαιτειται δικαστηριο, δεν γινεται να τον αναγκασει να σηκωθει να φυγει.

 

[Panoramix]

Σε μένα πάντως είχε γίνει μνοια στο συμβολαιο αγοράς σχετικα με τον ενοικιαστή. Αλλα υπήρχε μίσθωση που είχε παραταθεί σιωπηρά νομιζω; Μετα το πέρας της τριετίας;
Κι εμείς σε διαδικασία απόδοσης του σπιτιού πήγαμε να μπούμε αλλα ευτυχώς ψαρωσε απο το εξώδικο και ξύπνησε.
Βέβαια στη δική μας περιπτωση τον είχα ενημερώσει μεσω email και του είχα αφήσει περιθώριο εξι μηνών και δεν έλεγε να φύγει... Αλλα νομιζω πως νομικά το περιθώριο αυτό δεν είχε καμια σημασία.

 

[chrisssb]

[offtopic] @ Send: πότε έρχεστε? [/off topic]