Re: GPS για χρήση στην εφαρμογή του κτηματολογίου.
επειδή στο παρόν νήμα διάβασα αρκετές αυθαιρεσίες (για να μην χρησιμοποιήσω άλλη λέξη) ίσως θα ήταν καλό να πω ορισμένα πραγματάκια καθώς το θέμα θα απασχολήσει πολύ κόσμο τους επόμενους μήνες.
Γιατί "χρειάζεται" σώνει και καλά τοπογρφικό.
Στην Ελλάδα για πάρα πολλά χρόνια η ιδιοκτησία συνδέονταν "χαλαρα" έως καθόλου με κάποιο σαφή αλλά και ενιαίο τρόπο απεικόνισής της στο έδαφος. Πάρα πολλοί κατέχουν κανονικά γή η οποία μέσω των συμβολαίων (όταν κι αυτά υπάρχουν) είναι παντελώς αδύνατον να ταυτοποιηθεί επι τόπου. Πχ υπάρχουν συμβόλαια που αναφέρουν ως όρια "κοντά σε δρόμο", "δίπλα σε ράχη", "σε λάκκο", "δίπλα σε ελαιώνα", "με περιοχή που βόσκανε πρόβατα", "σε ρέμα" κα. Αν σκεφτεί κανείς ότι πολλές ιδιοκτησίες συνοδεύονται με συμβόλαια άνω των 100 ετών ο εντοπισμός τους με βάση τις παραπάνω αοριστολογίες είναι προφανώς δύσκολος.
Σήμερα για να γίνει το Κτηματολόγιο πρέπει ο ιδιοκτήτης να είναι σε θέση να υποδειξει στους ανθρώπους που θα το αναλάβουν που ακριβώς είναι το χωράφι του, όταν αυτό βάσει των συμβολαίων δεν μπορεί να εντοπιστεί. Στις περισσότερες περιπτώσεις όταν ο ιδιοκτήτης θα πάει στο γραφείο ο ίδιος (και δεν το κάνει από το σπίτι) θα του υποδειχτούν χάρτες (πολύ καλύτερης ανάλυσης από αυτό που δείχνει το google ή η εφαρμογή του Κτηματολογίου που είναι διαθέσιμη στον κόσμο) όπου ο ιδιοκτήτης θα υποδείξει που βρίσκεται το ακίνητο. ΑΝ ΜΠΟΡΕΙ. Διότι πολλές φορές τα όρια χάνονται μέσα στο χρόνο αλλά και μέσα στις τόσες αλλαγές που γίνονται καθώς τα πράγματα αλλάζουν.
Κανονικά ο ανάδοχος (=εταιρεία που έχει αναλάβει να κάνει το κτηματολόγιο στην περιοχή) θα το βρεί που βρίσκεται. Πως θα το βρει?
α. διαβάζοντας τα συμβόλαια (αλλά και όσα αναφέρονται πριν από αυτό)
β. από τις διπλανές ιδιοκτησίες (εσύ μπορεί να μην φέρεις συμβόλαιο, αλλά πιθανότατα θα φέρει ο γείτονας)
γ. τσεκάροντας ονόματα σε κτηματολογικούς πίνακες και σχετικούς χάρτες (όπου έχουν γίνει παλιότερα άλλες διοικητικές πράξεις όπως διανομές, αναδασμοί, πράξεις εφαρμογής, απαλλοτριώσεις κλπ)
το θέμα δυσκολεύει όταν τα συμβόλαια
α1. δεν έχουν τοπογραφικό διάγραμμα (διότι δεν ήταν πάντα απαραίτητο, αλλά και πολλές φορές έμπαινε απλώς "ένα σχέδιο")
α2. δεν αναφέρουν σωστά στοιχεία εντοπισμού (δηλαδή όρια και συνορίτες)
α3. έχουν λανθασμένο τοπογραφικό διάγραμμα
Στο σημείο αυτό καλείται ο ιδιοκτήτης αυτοπροσώπως με την δήλωση να υποδείξει λοιπόν που βρίσκεται. Πολλές φορές όμως ο ιδιοκτήτης ο ίδιος δεν γνωρίζει, δεν μπορεί να καταλάβει από χάρτες, γνωρίζει τοπωνύμια που πλέον δεν χρησιμοποιούνται, δεν θυμάται, είναι ηλικιωμένος, κοκ.
Όλη αυτή λοιπόν η διαδικασία για οικονομία χρόνου, ζητείται να γίνει από κάποιον που ίσως είναι νεώτερος, αλλά και πάλι το πιό συνηθισμένο είναι "ο παππούς έλεγε ότι ήταν δίπλα στου τάδε, στο ρέμα, πριν ανοίξει ο δρόμος, δίπλα σε μιά ξερολιθιά και ένα μαντρί. Ο ανάδοχος θα κάνει ό,τι μπορεί. Και συνήθως τα βρίσκει.
Για τους άλλους τώρα που γνωρίζουν αλλά θα το κάνουν από το διαδίκτυο πρέπει να "βοηθήσουν" τον ανάδοχο να το βρεί με ασφάλεια και ακρίβεια γιατί?
Διότι αν δεν το βρεί το πιό πιθανό είναι να το τοποθετήσει σε λάθος θέση αλλά και λάθος σχήμα.
Και τί έγινε?
Αρχικά τίποτα. Απλά η διαδικασία δυσκολεύει, καθώς μετά τις δηλώσεις σε μερικούς μήνες ο ανάδοχος θα έχει ολοκληρώσει την α φάση και θα κάνει ανάρτηση. Στην ανάρτηση θα δει ο κάθε ενδιαφερόμενος πού έχει τοποθετηθεί το ακίνητό του. Και αν είναι σωστό το σχήμα του, τα μέτρα του, οι γείτονές του κλπ. Αν δεν είναι θα κάνει ένσταση. Μια διαδικασία σχετικά απλή πλην όμως θα μπορούσε εξ αρχής να αποφευχθεί αν έδινε ένα σωστό τοπογραφικό.
Αν και στη φάση εκείνη γίνει πάλι λάθος ή δεν εντοπιστεί σωστά το ακίνητο ή δεν παρακολουθήσει την διαδικασία και δεν κάνει ένσταση και ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο τότε τα πράγματα γίνονται ΔΥΣΚΟΛΑ. Μετά την ολοκλήρωση το κτηματολόγιο έχει μεγαλύτερη ισχύ από τα συμβόλαια όσον αφορά στο σχήμα και αν θελήσεις να το διορθώσεις πρέπει να κάνεις την διαδικασία της μεταβολής χωρικών στοιχείων που είναι πιό περίπλοκη και ΑΠΑΙΤΕΙ τοπογραφικό διάγραμμα. Αν δεν παρακολουθήσει όλες τις φάσεις και τελικά το ακίνητο καταγραφεί μικρότερο ή σε άλλο ιδιοκτήτη πλέον μπορεί να διορθωθεί ΜΟΝΟ ΔΙΚΑΣΤΙΚΑ. Ή ακόμα και να περάσει στο δημόσιο.
Αρα είναι απαραίτητο για να γλυτώσει κανείς τρεχάματα αργότερα να τα κάνει όλα σωστά εξ αρχής.
Για τον λόγο αυτό χρειάζεται το τοπογραφικό. Διότι πολλά συμβόλαια δεν έχουν τοπογραφικό, διότι πολλά έχουν αλλά είναι άχρηστο διότι δείχνει ένα τετράπλευρο με 4 ονόματα δίπλα, διότι δεν έχουν συντεταγμένες, διότι τα γειτονικά όρια έχουν αλλάξει (έχουν χτιστεί, έχουν γίνει δρόμοι κλπ).
Τώρα τι τοπογραφικό χρειάζεται.
Κανονικά χρειάζεται σύγχρονο, πρόσφατο, εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ87 τοπογραφικό από τοπογράφο. Η λογική έγινε το κτηματολόγιο για να τα πάρουν οι τοπογράφοι είναι αφελής. Το οτι εσύ δεν έχεις τοπογραφικό ή δεν φρόντισες να έχεις ένα τοπογραφικό που να εξασφαλίζει την περιουσία σου η έχεις ένα τοπογραφικό που λέει ότι από τη μια μεριά συνορεύει με δρόμο, από την άλλη με μάνδρα, από την άλλη με δένδρα και από την άλλη με μαντρί και νομίζεις ότι θα το βρεί ο ανάδοχος του κτηματολογίου ...ε ...δεν φταίει ο μηχανικός.
Πάμε παρακάτω. Δεν θέλεις να κάνεις τοπογραφικό. ΟΚ. Δεν σε υποχρεώνει κανείς.
Μπορείς πχ να προσκομίσεις διάγραμμα από δηλώσεις καλλιέργειας, από διανομή ή αναδασμό, από αποζημιώσεις ΕΛΓΑ ή (αν δεν πας να το υποδείξεις και να περιμένεις στην ουρά) να βάλεις συντεταγμένες με ένα απλό κινητό.
Για να γίνει αυτό δεν χρειάζεται κάποια ιδιαίτερη εφαρμογή.
Γίνεται ακόμα και με το απλό GPS σε μοίρες πρώτα δεύτερα ή αυτό που βγάζει το google.
Αν υποθέσουμε ότι έχουμε ένα χωράφι με 4 κορυφές, πηγαίνουμε στην καθε μία και βλέπουμε τι βγάζει το gps και τα σημειώνουμε σε ένα χαρτί.
Ακόμα καλύτερα χρησιμοποιούμε μια εφαρμογή που δίνει αντί μοίρες συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ87. Όπως πχ το mobile topographer. Οι συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ87 είναι της μορφής ΧΧΧΧΧΧ.ΧΧ ΧΧΧΧΧΧΧ.ΧΧ.
Ο ανάδοχος θα κάνει τα υπόλοιπα.
Η εφαρμογή και η ακρίβεια του gps είναι αρκετή. Και αν το gps έχει ακρίβεια γενικώς λίγων μέτρων δεν σημαίνει ότι το ακίνητό σας θα χάσει μέτρα. Ο ανάδοχος θα συνδυάσει ένα σωρό πράγματα για να εντοπίσει σωστά σε θέση και σχήμα το ακίνητό σας.
Επίσης μπορούμε να πάμε στο site της Κτηματολόγιο και να εντοπίσουμε το ακίνητο με βάση την υπηρεσία ΘΕΑΣΗΣ ΟΡΘΟΦΩΤΟΓΡΑΦΙΩΝ. Όπου και πάλι θα βρούμε το χωράφι μας και θα σημειώσουμε στο χαρτί τις συντεταγμένες που θα δείξει η εφαρμογή.
Κτηματολόγιο γίνεται από το 1995 και αυτά τα πράγματα τα έχουν αντιμετωπίσει χιλιάδες άνθρωποι μέχρι τώρα. Δεν είναι κάτι νέο ούτε φτιάχτηκε σήμερα. Σήμερα απλώς ήρθε η ώρα να τρέξουν να δηλώσουν ακίνητα όσοι μένουν σε Αττική και άλλα μεγάλα κέντρα.
Τώρα όποιος δεν θέλει δεν πηγαίνει σε τοπογράφο. Ακολουθεί την ανωτέρω διαδικασία. Θα έλεγα ότι στο 90% των περιπτώσεων όλα θα πάνε καλά.
Από την άλλη αν θέλετε να πάτε σε τοπογράφο θα έλεγα να μην πηγαίνετε σε τοπογράφους ή "τοπογράφους" που διαλαλούν στο φβ και στο διαδίκτυο "5 τοπογραφικά στην τιμή των 4" "2 στην τιμή του 1" και άλλα φαιδρά. Αν θελήσετε να πάτε σε τοπογράφο ρωτήστε και ψάξτε.
Τώρα αν δεν ξέρετε που είναι το ακίνητό σας (δεν είναι αστείο, πολλοί δεν ξέρουν) πάτε σε τοπογράφο. Εκτός αν θέλετε να αφήσετε τα πράγματα στην τύχη. Αυτό που μπορεί να σας επιφυλάξει η τύχη είναι
να βρεθείτε με λάθος ακίνητο, με μικρότερο ακίνητο, χωρίς ακίνητο και για να το διορθώσετε αργότερα θα είναι πολύ δύσκολο.
)
