Ξαναποσταρω γιατι προφανως δεν το διαβασες φιλε rider
Για μενα στην ελλαδα κακως επικρατει η λογικη οτι η αγορα σπιτιου ειναι επενδυση. Ποια επενδυση συνεχως βαζεις λεφτα , πληρωνεις φορους, και διαρκως χανει την αξια της. Η αγορα σπιτιου ειναι επενδυση μονο σε 2 περιπτωσεις.
1. Αγοραζεις σπιτι σε αποδεδειγμενα περιοχη προστηθεμενης αξιας (πχ παραλιακη για μας τους Θεσσαλονικεις, Αγ. Σοφιάς, Σοφουλη και μερικες ακομα, και σε 7-8 αναλογες περιοχες στην αθηνα) βεβαια σε αυτες τις περιπτωσεις μιλαμε για αγορες που φτανουν ή και ξεπερνουν το 1εκ ευρω (αρα απευθυνονται στο 5% του πλυθυσμου)
2. Αγοραζεις κτημα σε αξιολογη περιοχη οπου χτιζεις μονοκατοικεια για σενα και στην συνεχεια για τα παιδια σου με δικη σου επιβλεψη σε υλικα και προδιαγραφες. Αυτο το κτημα μα αξιολογο συντελεστη δομησης ΝΑΙ ΕΙΝΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΗ!!
Τα 100μ μικτα εργολαβικο σπιτι στο Μαρουσι ή στην Πυλαια αμφιβολου ποιοτητας υλικων και κατασκευης στα με 250χιλ στην Πυλαια και 350χιλ στο Μαρουσι σορυ αλλα μονο επενδυση δεν ειναι.
Δεν θα μπορούσα να το γράψω καλύτερα. Περιέγραψες ακριβώς το σφάλμα της συντριπτικής πλειοψηφίας των αγοραστών.
"ΕΠΕΝΔΥΣΗ"
Ποια είναι η επένδυση??? Ξέρετε πόσο έχει κοστίσει του εργολάβου το διαμέρισμα? Μέχρι 1000-1200 ευρώ το τετραγωνικό για μέτρα προς καλή κατασκευή. Υπάρχει και περίπτωση με 800-900 ευρώ που είναι για τα μπάζα και παίζει πολύ στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Θυμηθείτε μετά πόσο αγοράσατε το διαμέρισμά σας το τετραγωνικό. Όσο να βάλεις και τον επιμερισμό της αξίας του οικοπέδου, τα κερατιάτικα που πληρώνεις είναι ΠΑΡΑ ΠΟΛΛΑ.
"ΕΠΕΝΔΥΣΗ" - "Θα το έχουν τα παιδιά μου"
Έχεις αγοράσει ένα διαμέρισμα στα 35-45 σου. Μετά από 30 χρόνια που θα το γράψεις στα παιδιά σου, τι αξία θα έχει? Θα θέλει το παιδί σου να μείνει εκεί? Χλωμό. Το πιο πιθανό είναι να θελήσει να το πουλήσει. Εκεί θα πέσει πολύ γέλιο. Θα θελήσει να το νοικιάσει? Ακόμα περισσότερο.
Τελικά τι κατάφερες? Δούλεψες μια ζωή για να αγοράσεις ΕΝΑ διαμέρισμα σε μια μέτρια πολυκατοικία σε μια απαράδεκτη πόλη που μετά από 30 χρόνια η αξία του θα έχει συρρικνωθεί στο ελάχιστο.
Αυτό είναι επένδυση???
Διαμαρτύρεστε για τις τράπεζες ότι σας έπιασαν κορόιδα??? Ακόμα και με αυτό το επιχείρημα κάποιος ήταν πονηρός και κάποιος κορόιδο. Μάλλον άσχετος θα έλεγα εγώ.
Δάνειο παίρνεις όταν έχει τουλάχιστον το 40% της επένδυσης όταν μιλάμε για σπίτι και όταν δεν υπερβαίνει το 25%-30% του εισοδήματός σου (και πολύ λέω).
Οποιονδήποτε που έχει σπουδάσει οικονομικά θα στα πει αυτά. Αν δεν ρώτησες κάποιον και πήρες δάνειο με την γνώμη της γυναίκας σου, του πατέρα σου, της μάνας σου και του γείτονα τότε δεν σου φταίει κανένας παρά η άγνοια σου.
Η άγνοια όμως πληρώνεται.
Ποιος μας εξασφαλίζει τον μισθό μας ή και την δουλειά μας για τα επόμενα 30 χρόνια? ΚΑΝΕΙΣ. Όποιος νομίζει το αντίθετο είναι βαθιά νυχτωμένος.
Όταν κάνεις υπολογισμό για το μέλλον πάντα στα οικονομικό πρέπει να έχεις προβλέψει το ΧΕΙΡΟΤΕΡΟ ΣΕΝΑΡΙΟ. ΠΑΝΤΑ. Δεν είναι ΔΥΝΑΤΟΝ να θεωρείς στα πλάνα σου ότι τα ΠΑΝΤΑ θα είναι ΘΕΤΙΚΑ. ΑΠΟΚΛΕΙΕΤΑΙ να συμβεί αυτό. Κάτι θα στραβώσει έστω και προσωρινά.
Έχεις πλάνο για αυτή την περίπτωση??? Το 90% δεν είχε. Τώρα όσο και να βρίζετε τις τράπεζες η κατάσταση δεν βελτιώνεται. Η τράπεζα μπορεί να κλείσει όμως και το σπίτι θα σας το πάρει. Γιατί η τράπεζα έχει ΠΑΝΤΑ εχέγγυα. Μπορεί να μην πάρει όλα τα χρήματά της πίσω αλλά κάτι θα πάρει. Ο δανειολήπτης θα τα ΧΑΣΕΙ ΟΛΑ...Αυτό το γνωρίζουμε όταν παίρνουμε το δάνειο και υπογράφουμε την προσημείωση. Αν κάποιος είναι αφελής και πιστεύει τα παραμύθια των πωλητών (όλα θα πάνε καλά κτλ.) στις τράπεζες είναι δικό του θέμα.
Υ.Σ. Όποιος έχει πιστωτική κάρτα σήμερα είναι άξιος της μοίρας του. Η χρεωστική είναι αρκετή για τα πάντα. ΠΟΤΕ δόσεις, πάντα μετρητά.
ειναι 25 + και ειναι αθανατο.Και μπορεις να επαναφερεις πολλα πραγματα με προσωπικη εργασια .Τι ειναι καλυτερα ?Τα καινουργια διαμερισματα με τους χαρτινους τοιχους που ετσι και βηξεις θα σε ακουσει ο γειτονας ? Και αρχιζουν τα μη ο ενας οχι ο αλλος.Εγω θα προτιμουσα μια μονοκατοικια σε κακη κατασταση (και με κηπο , μην το συζητας ) παρα ενα συγχρονο τετοιο διαμερισμα .
